Aangezien de hogere hypotheekrente de vraag naar woningen blijft afzwakken, is het volume van de bestaande woningverkopen vanaf oktober negen opeenvolgende maanden gedaald, aldus de Nationale Vereniging van Makelaars (NAR). Dit is de langste reeks dalingen sinds 1999. De gemiddelde hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar steeg van 3,11% aan het begin van het jaar naar 6,61% deze week, waardoor wonen minder betaalbaar werd. De stijging van de huizenprijs vertraagde echter voor de vierde maand na het bereiken van een recordhoogte van $ 413.800 in juni.
De totale verkoop van bestaande huizen, inclusief eengezinswoningen, rijtjeshuizen, condominiums en coöperaties, daalde in oktober met 5,9% tot een seizoengecorrigeerd jaarlijks percentage van 4,43 miljoen, het laagste tempo sinds december 2011, met uitzondering van april en mei 2020. op jaarbasis lag de omzet 28,4% lager dan een jaar geleden.
Het aandeel van nieuwe kopers bleef in oktober op 28%, tegen 29% in zowel september 2022 als oktober 2021. Het voorraadniveau in oktober daalde van 1,23 naar 1,22 miljoen eenheden en daalde van 1,23 miljoen een jaar geleden.
Bij het huidige verkooptempo heeft de onverkochte voorraad van oktober een voorraad van 3,3 maanden, hoger dan vorige maand 3,1 maanden en een jaar geleden 2,4 maanden.
Woningen stonden in oktober gemiddeld 21 dagen te koop, tegenover 19 dagen in september en 18 dagen in oktober 2021. In oktober stond 64% van de verkochte woningen minder dan een maand te koop.
Het volledig contante verkoopaandeel van oktober bedroeg 26% van de transacties, vergeleken met 22% vorige maand en 24% een jaar geleden.
De mediane verkoopprijs van oktober van alle bestaande huizen was $ 379.100, een stijging van 6,6% ten opzichte van een jaar geleden, wat neerkomt op de 128e opeenvolgende maand van jaar-op-jaar stijgingen, de langstlopende reeks ooit geregistreerd. De mediane prijs van een bestaand condominium/co-op van $ 331.000 in oktober was 10,1% hoger dan een jaar geleden.
Geografisch gezien daalde de omzet in alle vier de regio’s in oktober, variërend van 4,8% in het zuiden tot 9,1% in het westen. Op jaarbasis zagen alle vier de regio’s een dubbelcijferige omzetdaling, variërend van 23,0% in het noordoosten tot 37,5% in het westen.
De Pending Home Sales Index (PHSI) is een toekomstgerichte indicator op basis van ondertekende contracten. De PHSI daalde in september met 10,2% van 88,5 naar 79,5. Op jaarbasis waren de lopende verkopen 31,0% lager dan een jaar geleden volgens de NAR-gegevens.
